不動産
業界の常識・非常識－市場調査？
以前、賃貸マンション等の建築営業をしていた経験上、市場調査書なるものをお客さんに提示する事は何度も有りました。 お客さんの持っている土地の、集客力等はどれぐらいか？どんなプランが良いか？家賃はいくらぐらいか？等です。 他 [...]
建築会社の電話セールス
最近、建築・不動産業界で規制が強化された事に、電話によるセールスが有ります。 電話をした目的を最初に告げないといけない、目的から断られたら再度電話セールスを行ってはいけない、といった様な事柄です。 これは、数社の投資用不 [...]
空室対策の秘策？
最近、ブログを書くようになった事も有り、ネットで色々ググってみたりする事も増えました。 仕事柄、空室対策についてググっていると、とあるブログ記事が目に留まりました。 検索結果は下位の方でした。 あまり読まれていないのか、 [...]
NPO商法？
先日、以前勤めていた会社の年上の後輩？（人生では先輩ですが…）の方から、相談が有りました。 意見を聞かせて、との事。 内容は、その方が知り合いの人から、とある会社に入らないかと誘われているとの事。 その会社はリフォーム会 [...]
坪単価の不思議な世界・賃貸マンション編
建物を建てる時には、“坪単価”という物がやはり気になる人が多いようです。 一般の戸建て住宅の場合には、特にでしょう。 チラシやCM、雑誌などには「坪単価〇〇万円で…」という謳い文句が並びますし、買う側としてはやはり同じ物 [...]
金利にも色々あって…
金利や利回りという言葉は良く使われますが、その中身が何か？をまで考える人は、一般の方には少ないようです。 ましてや、業界によって通常の使われる際の意味も、多少のずれが有るようです。 私の仕事の主は不動産や相続関係なのです [...]
不動産投資や有効活用で成功する人・失敗する人
不動産投資や有効活用で、成功する人と失敗する人の違いは？ 休日の日に、古い本を引っ張りだして読んでいました。 それは10年ほど前に書かれた、一般の住宅購入者を対象にした本です。 10年前ですから、バブル崩壊から10年少 [...]
不動産会社の人間といっても専門分野が有るのです。
たいていの業種や業界で同じでしょうが、専門分野や得意分野が有るものです。 今日、前に勤めていた会社の先輩から電話が有りました。 お客さんから収益物件を預かったが、売れるかな?との事。 場所は、大阪の泉大津市で、南海電車の [...]
会社か人か？
知り合いの方から連絡が有りました。 〇〇〇〇という会社から土地活用の提案を受けている知人がいるが、〇〇〇〇という会社は大丈夫だと思うか？という事でした。 この様な質問は良く受けるのですが、実は…、個人的な意見ですが、正解 [...]
繁忙期の仲介業者さんたち
2月に入り、賃貸仲介の業者さんたちは、とても忙しい時期です。 賃貸経営をしている大家さん、特に空室の有る大家さんにとっても、とても気になる時期でしょう。 さて大家さんの中には、この時期は人が移動する時期なので、空室が埋ま [...]
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