金利にも色々あって…
金利や利回りという言葉は良く使われますが、その中身が何か？をまで考える人は、一般の方には少ないようです。
ましてや、業界によって通常の使われる際の意味も、多少のずれが有るようです。
私の仕事の主は不動産や相続関係なのですが、FPの資格を持っている事も有り、不動産関係のみならず金融商品等にも関わる事が有ります。
お客さんと話していると、この金利や利回りという言葉はよく使われのですが、その中身が何を指しているか？を正確に捉える人や考える人は少ないものです。
正直な所、何の金利・利回りを指しているのかは、話している人やその資料の内容によって違う為、こちらで伺い知るしかない場合も有ります。
（金利にも色々有る事を知らない人に、何の金利？と聞くと怒る方もいるので…。）
まずもって、不動産の世界と金融の世界では、（業界人の）一般認識として金利・利回りというものの初期の捉え方が違います。
（各業界の一般の方ですよ。その業界の知識の高い方はモチロン違います。）
不動産の世界では、よく言う表面利回りの事を、利回りという人が多いものです。
しかもほとんどの場合、単年度の単利・利回りです。
不動産の世界で複利が関係するのは、融資（ローン）ぐらいです。
（証券化等の世界は別ですが…。）
しかし融資も、自分でローン電卓やローン計算ソフト以外を使って計算する人も少ないものですから、金利という物自体に深く関わる事は少ないものです。
一方金融の世界では、単利か？複利か？も有りますし、平均の金利や利回りにしても、算術平均か？幾何平均か？なども有ります。
ましてや金融商品ともなれば金利・利回りという物は、その金融商品の“売り”そのものですから、敏感な方や詳しい方も多いものです。
ややこしいのは、どちらの世界もその金利についての、統一の決まりが無い事です。
一番数値が高くなる計算方法で出た金利で表示しても、問題が無い事です。
（モチロン、嘘はいけませんが…。）
不動産の世界でわりと話しに出るのは、グロスか？ネットか？といった話題です。
要は経費等を引いた後の利回りか？経費を引く前の利回りか？どこまでの経費を引いているのか？といった事です。
不動産の世界では、“事業を買う”、“事業をする”という事になりますので、その様な話になる事が多いのだろうと思います。
片や金融の世界では、金融商品を一般の方に買ってもらう際に、経費という概念があまり有りませんので、話にはあまり出ないものです。
（モチロン口座管理料や、各種税金、各種手数料等は有ります。）
ただし、投資信託などの商品になると、先ほどの様な金利の違いが有るのですが、一般の人はひとくくりで、“金利”や“利回り”となっています。
はたしてどの金利を指しているのか？なんて事を聞くようなお客さんには、会った事が有りません。
この金利というものの正確な知識や内容などを勉強すると、当然、その金利や利回りの源泉は何なのか？なにがどう変化してきたのか？変化するとどうなっていくのか？という事に、向き合う事になります。
そうなると、より深い不動産や金融商品の洞察力が付く（？）と思いますので、なかなかこれらの投資で収益が上げられない方などは、一度そのディープな世界を覗いてみても良いのではないでしょうか？
不動産投資で有れば、その事業についての理解が深まりますし、金融商品への投資であれば、その実績としての利回りを評価出来る様になる事に繋がります。
なにより、隠れた宝物を見つけられるか？本当の姿はどうなのか？という見方がより出来るように、自分でも判断がより出来るようになると思います。
なんせ、それらは“売る側の人は教えてくれない・良い事しか言わない”事が殆んどですから。
関連する投稿:
不動産投資や有効活用で成功する人・失敗する人 坪単価の不思議な世界・賃貸マンション編
別ブログはコチラ↓
